?。▉碓矗貉袌蠡ⅲ　“鍓K行情：本周上證指數下跌1.2%、深圳深證成指下跌0.8%、公積創業板指上升2.4%、金政積金滬深300下跌0.8%、新變房地產(申萬)下跌1.5%個股方面，化深漲跌幅前五的圳公政策分別為：首開股份(+32.0%)、寧波富達(+12.7%)、深圳ST廣物(+12.4%)、公積上實發展(+9.3%)、金政積金珠江股份(+8.1%)，新變漲跌幅后五的化深分別為：*ST南置(-22.6%)、張江高科(-7.9%)、圳公政策天?；?-7.3%)、深圳津投城開(-6.8%)、公積福星股份(-5.6%)。金政積金

　　數據跟蹤：新房：本周(8.30-9.5)，42個重點城市新房合計成交170萬平米，環比下降15.3%8月截至本周(8.1-8.31)，42個重點城市新房合計成交730萬平米，環比下降4.1%，同比下降18.8%，年初至今累計成交同比下降6.1%。

二手房：本周(8.30-9.5)，21個重點城市二手房合計成交171萬平米，環比下降9.1%8月截至本周(8.1-8.31)，21個重點城市二手房合計成交793萬平米，環比下降7.2%，同比上升0.9%，年初至今累計成交同比上升15.2%。

　　行業新聞：宏觀層面，住建部召開2025年法治工作會議，部長倪虹強調以高水平立法促進住房城鄉建設事業高質量發展，把立法同執法、普法有機結合起來，從整體上提高住房城鄉建設法治水平；財政部與央行聯合工作組召開會議，推動積極宏觀政策，加強財政與貨幣政策協調。

在因城施策方面，上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動，二套房貸可申請下調利率降至首套，利率由3.45%降至3.36%；深圳分區優化調整居民和企事業單位購買商品住房政策，購房門檻、房貸成本下調，不再區分首套住房和二套住房。

公積金方面，南昌調整住房公積金繳存使用政策，貸款最高額度從80萬元提高至100萬元，首付比例由原30%降至20%；福州放寬購房提取時限至三年，支持購房車庫電梯更新提取購房補貼方面，湖南岳陽主城區購房契稅2月內繳清可享總價2%補貼，三孩及以上家庭另獎10萬至20萬元；杭州余杭推出購買特定區域新建商品住宅一次性給予4萬元補助。

　　公司公告：地產板塊中，8月單月銷售額：金地集團22.2億元(yoy-58.9%)，中國海外發展183.3億元(yoy-0.7%)，綠城中國106.0億元(yoy+27.7%)，保利發展180.2億元(yoy-18.5%)，招商蛇口194.6億元(yoy+38.9%)。

拿地方面，保利發展近期新增蘭州、三亞兩項目，需支付價款16.12億元　　投資分析意見：我們認為，24年9月以來，“穩樓市、穩股市”一直是中央層面的明確要求4月以來，中美貿易摩擦仍存不確定性，外部環境波動加大，穩住樓市股市對提振社會預期、暢通內需循環具有重要意義。

今年以來，中央層面高頻提及建設好房子和高品質住房，在政策導向和供需結構變化的契機之下，高品質住宅或將迎來發展浪潮我們維持房地產“看好”評級，建議關注：1)地產開發：華潤置地、濱江集團、綠城中國、建發股份、建發國際集團；2)二手房中介：貝殼；3)物業管理企業：綠城服務、招商積余、華潤萬象生活。

風險提示：房地產量價超預期下行、房地產融資資金趨緊、房地產政策不及預期