近日，項目深圳市住房和建設局會同深圳市規劃和自然資源局發布修訂后的改建《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年10月29日起施行，可合有效期5年針對改建工作面臨的理增流程難點堵點，《通知》重點從項目改建條件、加室間項建擴建安全監管、內使改建要求、用空認定程序四方面優化升級。目改

　　在項目改建條件方面，項目《通知》擴大了權屬證明范圍，改建除原政策規定的可合取得不動產權證的非居住房屋外，具有證明權屬清晰的理增流程相關主管部門文件或者生效法律文書、已通過竣工驗收且不存在違法建設的加室間項建擴建非居住房屋，也可按規定申請改建為保障性租賃住房，內使改建單位需提供相關證明材料。用空

同時，《通知》明確，對房屋改建涉及其他共有人或者業主利益的，要求依法征得《中華人民共和國民法典》規定數量的共有人或者業主同意改建　　在改建安全監管方面，《通知》提出多重舉措改建項目須按規定開展土壤污染狀況初步調查并提供調查報告；對需開展房屋安全鑒定的項目，要求委托符合規定的鑒定機構鑒定并依結論設計。

企業申請施工許可時，需將鑒定報告、設計圖紙等上傳市建設工程勘察設計管理系統，區住房建設部門將改建項目納入設計文件抽查對象對實施竣工消防驗收備案的改建項目，區住房建設部門在設計階段提前介入提供技術指導；施工過程中，質量安全監督機構加強按圖施工監督。

　　《通知》對項目改建也提出了多項新要求在消防標準適用上，執行《深圳經濟特區消防條例》第32條，符合原建造、改造時消防技術要求的既有建筑改造利用，適用最新國家工程建設消防技術標準確有困難的，可調整適用最新國家工程建設消防技術標準，但不得低于原建造、改造時適用的國家工程建設消防技術標準。

室內空間使用上，在保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎上，可以通過鋼結構搭建、整體家居定制等裝修裝飾方式高效利用、合理增加室內使用空間，但禁止違規加層或者加建此外，《通知》鼓勵采用裝配式裝修、節能與綠色改造，協同推進城市第六立面提升改造，推動屋頂、露臺等立體空間復合利用。

　　文｜記者 趙文霞